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Saint-Germain-sur-Avre (27320)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 232.35 m²

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4118 m²
462 000 €
Réf AS 915

Superbe propriété de charme à Saint-Germain-sur-Avre (27)

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette très belle propriété pleine de charme allie authenticité de l’ancien et confort de vie.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 4 118 m² SANS VIS A VIS, elle séduira les amateurs de belles demeures par ses volumes, son cachet et ses prestations de qualité.

La maison principale offre :

  • Une belle entrée accueillante
  • Un vaste salon chaleureux avec cheminée insert accédant à une belle véranda
  • Un bureau idéal pour le télétravail
  • Une superbe cuisine dinatoire aménagée et équipée
  • 4 belles chambres
  • 2 salles de bains / douches
  • De nombreux espaces de rangement et encore de belles découvertes à effectuer.

À l’extérieur, vous profiterez :

  • D’une agréable piscine pour les beaux jours
  • De plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, garage, projet professionnel ou maison d’amis…)
  • D’un très beau jardin paysager sans vis-à-vis

Prestations complémentaires :

  • Chauffage central gaz
  • Charme de l’ancien préservé : poutres, volumes et atmosphère authentique
  • Environnement paisible tout en restant proche des commodités

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale familiale ou une maison de campagne de caractère.

Classe Energie : D (248) Classe Climat : D (35)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2500 € 3440 € (2021)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 232,35 m²
  • carrez 232,35 m²
  • terrain 4 118 m²
  • séjour 31 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (équipée)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • cave
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 12.57 m²
  • cuisine 24.5 m²
  • salon/sejour 31.6 m²
  • véranda 31 m²
  • bureau 20.2 m²
  • chambre 18 m²
  • salle de bain 11.20 m²
  • STUDIO INDEPENDANT 29.3 m²
  • ATELIER 15.3 m²
  • garage 31 m²

Etage 1

  • Palier 18.22 m²
  • chambre 19.83 m²
  • bureau 8.77 m²
  • chambre 17.16 m²
  • chambre 19.3 m²

Etage -1

  • cave 20.3 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 462 000 €
Prix net vendeur 440 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 440 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 3 507 €

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